Hier finden Sie häufig gestellte Fragen (FAQ) an mich - den Bausachverständigen u. Hausgutachter Götz in Bad Hersfeld.
Diese Rubrik befindet sich im Aufbau und wird bei Bedarf ergänzt.
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Immobilienbewertung | Immobilienwertgutachten

Die Kosten für eine private Berechnung des Marktwertes | Verkehrswertes einer Immobilie beginnen bei ca. 450 €.
Diese Summe beinhaltet einen schriftlichen Bericht.

Dazu kommt im Umkreis von 50 km um Bad Hersfeld eine Anfahrtspauschale für meine Zeit von 50 €.
Anfahrten über 50 km werden nach Zeitaufwand abgerechnet.
Des weiteren stelle ich jeden gefahrenen Kilometer, von meinem Büro in Bad Hersfeld bis zum Bewertungsobjekt, mit 0,50 € in Rechnung.
Obige Preise beziehen sich auf ein Einfamilienhaus.

Bei einem Zweifamilienhaus beginnen die Kosten bei ca. 550 €.
Andere Bedingungen können individuell vereinbart werden.


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

Für jeden, der eine Immobilie bewerten will.
Im Laufe der Zeit haben sich besonders folgende Kundenkreise oft an mich gewendet:

  • Privatpersonen
  • Versicherungen
  • Gerichte, Rechtsanwälte und Notare
  • Steuerberater
  • Gemeindeverwaltungen | Kreisverwaltungen
  • Wohnungsverwaltungen | Wohnungsbaugesellschaften
  • Mieter
  • Investoren und Makler
  • Banken


Für weitere Informationen:
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Der Schwerpunkt meiner Arbeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung liegt normalerweise in Hessen im Bereich Fulda, Bad Hersfeld, Marburg, Gießen und Kassel.
Da mein Büro in Bad Hersfeld innerhalb von Deutschland sehr zentral liegt, sind Aufträge aus ganz Hessen, Bayern, Thüringen und Niedersachsen auch sehr willkommen.
Aber auch deutschlandweite Aufträge können individuell vereinbart werden.


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

Ganz grob gesagt folgender:

  • Sie nehmen telefonisch, per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf
  • Wenn Sie nicht persönlich erscheinen, besprechen wir ihr Anliegen am Telefon
  • Wir vereinbaren einen Vor-Ort-Termin bei Ihnen (Der/Die Auftraggeber/in sollte möglichst mit anwesend sein)
  • Dieser Termin dient der Besichtigung der Immobilie und dessen Lage
  • Für diesen Termin setze ich ca. 2 - 4 h an
  • Einholung von Unterlagen des Eigentümers, der beteiligten Ämter bzw. des zuständigen Registergerichtes
  • In ca. 10 Arbeitstagen habe ich Ihr Gutachten fertiggestellt. (Je nach Arbeitsaufwand u. Dringlichkeit)
  • Ihr Gutachten bekommen Sie entweder per Post, per E-Mail oder holen es persönlich ab


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

  • Durch ein Gutachten für Ihre Immobilie bekommen Sie den realen Marktwert mitgeteilt. Dadurch wird Ihre Position als Käufer oder Verkäufer enorm gestärkt.
  • Kostenloses und unverbindliches Erstgespräch in meiner Funktion als Sachverständiger für Immobilienbewertung u. Grundstücksbewertung. (Telefonisch oder bei mir im Büro.)
  • Ein Ansprechpartner: Alles aus einer Hand.
  • Kostengünstig: Mein Honorar als Sachverständiger für Immobilienbewertung wird individuell vereinbart.
  • Kompetent: Über 40 Jahre Erfahrung in der Baubranche.
  • Individuell: Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bekommen Sie von mir keine Gutachten "von der Stange".
  • Überregionale Tätigkeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung: Fulda, Bad Hersfeld, Kassel, Marburg, Gießen, Hessen, Bayern, Thüringen, Niedersachsen. Oder auch deutschlandweit.


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  • Wertgutachten beim Kauf, Verkauf oder Erbschaft von Immobilien
  • Feststellung der Mängel und Renovierungskosten vor dem Immobilienkauf
  • Wertgutachten bei Streitfällen (z. B. Ehescheidung, Erbstreitigkeiten)
  • Wertgutachten von Immobilien bei Beleihung
  • Wertgutachten von Immobilien bei Betreuungsangelegenheiten
  • Wertgutachten von Immobilien bei Zwangsversteigerungen
  • Wertgutachten für Eigentumswohnungen
  • Mietgutachten


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"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre." (§ 194 BauGB)


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Grundstücksbewertung | Grundstückswertgutachten

Die Kosten für eine private Berechnung des Marktwertes | Verkehrswertes eines unbebauten Grundstücks beginnen bei ca. 450 €.
Diese Summe beinhaltet einen schriftlichen Bericht.

Dazu kommt im Umkreis von 50 km um Bad Hersfeld eine Anfahrtspauschale für meine Zeit von 50 €.
Anfahrten über 50 km werden nach Zeitaufwand abgerechnet.
Des weiteren stelle ich jeden gefahrenen Kilometer, von meinem Büro in Bad Hersfeld bis zum Bewertungsobjekt, mit 0,50 € in Rechnung.
Andere Bedingungen können individuell vereinbart werden.


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

Für jeden, der ein Grundstück bewerten will.
Im Laufe der Zeit haben sich besonders folgende Kundenkreise oft an mich gewendet:

  • Privatpersonen
  • Versicherungen
  • Gerichte, Rechtsanwälte und Notare
  • Steuerberater
  • Gemeindeverwaltungen | Kreisverwaltungen
  • Wohnungsverwaltungen | Wohnungsbaugesellschaften
  • Mieter
  • Investoren und Makler
  • Banken


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

Der Schwerpunkt meiner Arbeit als Sachverständiger für Grundstücksbewertung liegt normalerweise in Hessen im Bereich Fulda, Bad Hersfeld, Marburg, Gießen und Kassel.
Da mein Büro in Bad Hersfeld innerhalb von Deutschland sehr zentral liegt, sind Aufträge aus ganz Hessen, Bayern, Thüringen und Niedersachsen auch sehr willkommen.
Aber auch deutschlandweite Aufträge können individuell vereinbart werden.


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

Ganz grob gesagt folgender:

  • Sie nehmen telefonisch, per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf
  • Wenn Sie nicht persönlich erscheinen, besprechen wir ihr Anliegen am Telefon
  • Wir vereinbaren einen Vor-Ort-Termin bei Ihnen (Der/Die Auftraggeber/in sollte möglichst mit anwesend sein)
  • Dieser Termin dient der Besichtigung des Grundstücks und dessen Lage
  • Für diesen Termin setze ich ca. 2 - 4 h an
  • Einholung von Unterlagen des Eigentümers, der beteiligten Ämter bzw. des zuständigen Registergerichtes
  • In ca. 10 Arbeitstagen habe ich Ihr Gutachten fertiggestellt. (Je nach Arbeitsaufwand u. Dringlichkeit)
  • Ihr Gutachten bekommen Sie entweder per Post, per E-Mail oder holen es persönlich ab.


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

  • Durch ein Gutachten für Ihr Grundstück bekommen Sie den realen Marktwert mitgeteilt. Dadurch wird Ihre Position als Käufer oder Verkäufer enorm gestärkt.
  • Kostenloses und unverbindliches Erstgespräch in meiner Funktion als Sachverständiger für Grundstücksbewertung. (Telefonisch oder bei mir im Büro.)
  • Ein Ansprechpartner: Alles aus einer Hand.
  • Kostengünstig: Mein Honorar als Sachverständiger für Grundstücksbewertung wird individuell vereinbart.
  • Kompetent: Über 40 Jahre Erfahrung in der Baubranche.
  • Individuell: Als Sachverständiger für Grundstücksbewertung bekommen Sie von mir keine Gutachten "von der Stange".
  • Überregionale Tätigkeit als Sachverständiger für Grundstücksbewertung: Fulda, Bad Hersfeld, Kassel, Marburg, Gießen, Hessen, Bayern, Thüringen, Niedersachsen. Oder auch deutschlandweit.


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

  • Wertgutachten beim Kauf, Verkauf oder Erbschaft von Grundstücken
  • Feststellung der evtl. Mängel und Altlasten vor dem Grundstückskauf
  • Wertgutachten bei Streitfällen (z. B. Ehescheidung, Erbstreitigkeiten)
  • Wertgutachten von Grundstücken bei Beleihung
  • Wertgutachten von Grundstücken bei Betreuungsangelegenheiten
  • Wertgutachten von Grundstücken bei Zwangsversteigerungen
  • Wertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Wertgutachten bei Erbpacht von Grundstücken


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Bausachverständiger | Baugutachter

Ganz allgemein kann ich sagen, dass die Kosten, für ein privates Bauschades-Gutachten oder Baumängel-Gutachten, bei ca. 550 € beginnen.
Diese Summe beinhaltet einen schriftlichen Bericht.

Dazu kommt im Umkreis von 50 km um Bad Hersfeld eine Anfahrtspauschale für meine Zeit von 50 €.
Anfahrten über 50 km werden nach Zeitaufwand abgerechnet.
Des weiteren stelle ich jeden gefahrenen Kilometer, von meinem Büro in Bad Hersfeld bis zum Schadensort, mit 0,50 € in Rechnung.

Andere Bedingungen können individuell vereinbart werden.


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

Für alle, die von Bauschäden oder Baumängel betroffen sind und dies gutachterlich dokumentieren lassen wollen.
Im Laufe der Zeit haben sich besonders folgende Kundenkreise oft an mich gewendet:

  • Privatpersonen
  • Versicherungen
  • Gerichte, Rechtsanwälte und Notare
  • Steuerberater
  • Gemeindeverwaltungen | Kreisverwaltungen
  • Wohnungsverwaltungen | Wohnungsbaugesellschaften
  • Mieter
  • Investoren und Makler
  • Banken


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

Der Schwerpunkt meiner Arbeit als Bausachverständiger | Baugutachter liegt normalerweise in Hessen im Bereich Fulda, Bad Hersfeld, Marburg, Gießen und Kassel.
Da mein Büro in Bad Hersfeld innerhalb von Deutschland sehr zentral liegt, sind Aufträge aus ganz Hessen, Bayern, Thüringen und Niedersachsen auch sehr willkommen.
Aber auch deutschlandweite Aufträge können individuell vereinbart werden.


Für weitere Informationen:
Nehmen Sie telefonisch , per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf.

Ganz grob gesagt folgender:

  • Sie nehmen telefonisch, per E-Mail oder persönlich Kontakt mit mir auf
  • Wenn Sie nicht persönlich erscheinen, besprechen wir ihr Anliegen am Telefon
  • Wir vereinbaren einen Vor-Ort-Termin bei Ihnen (Der/Die Auftraggeber/in sollte möglichst mit anwesend sein)
  • Dieser Termin dient der Besichtigung der Immobilie und dessen Schäden u. Mängeln
  • Für diesen Termin setze ich ca. 2 - 4 h an
  • In ca. 10 Arbeitstagen habe ich Ihr Gutachten fertiggestellt. (Je nach Arbeitsaufwand u. Dringlichkeit)
  • Ihr Gutachten bekommen Sie entweder per Post, per E-Mail oder holen es persönlich ab


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Bauschäden | Baumängel

Bauschäden entstehen meistens aus Baumängeln, welche nicht erkannt wurden oder nicht rechtzeitig behoben wurden.

Nicht aus jedem Baumangel muß auch ein Bauschaden entstehen. Normalerweise ist aber ein Baumangel die Vorstufe zum Bauschaden.


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Bei einem Baumangel handelt es sich um eine nicht ausreichende Leistung, aus der ein Bauschaden entstehen kann.
Diese unzureichende Leistung entsteht, wenn die mit Bauvertrag, Kaufvertrag oder Mietvertrag vereinbarte Beschaffenheit eines Gebäudes oder Bauteils nicht oder nicht vollständig erreicht wird.

Nicht aus jedem Baumangel muß auch ein Bauschaden entstehen. Normalerweise ist aber ein Baumangel die Vorstufe zum Bauschaden.


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Häufige Baumängel (NICHT Bauschäden!) sind, aus der täglichen Praxis, folgende:

  • Risse im Putz oder Mauerwerk
  • Dampfsperre ist undicht
  • Der Keller ist undicht
  • Spitzboden nicht entlüftet
  • Risse in Holzbauteilen
  • Risse im Estrich
  • Spitzboden nicht entlüftet
  • Bodeneinschubtreppe wurde falsch eingebaut
  • Undichtigkeiten in den Lüftungsanlagen
  • Feuchtigkeit dringt durch Fensterlaibungen
  • Entwässerung der Kelleraußentreppe ist mangelhaft


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Bauschäden entstehen meistens aus Baumängeln, welche nicht erkannt wurden oder nicht rechtzeitig behoben wurden.
Bauschäden werden als die Verschlechterung des Zustandes einer Immobilie durch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einen Baumangel definiert.
Bauschäden können aber auch andere Ursachen haben. Z. B. ein Wasserrohrbruch, der die Wohnung unter Wasser setzt.

Nicht jeder Bauschaden entsteht aus einem Baumangel. Normalerweise ist aber ein Baumangel die Vorstufe zum Bauschaden.


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Häufige Bauschäden (NICHT Baumängel!) sind Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, an der Fassade, im Dachbereich oder aber auch im Wohnbereich, sichtbar durch dunkle Stockflecken und Schimmelpilzbildung.
Häufig anzutreffende Baumängel sind Wärmeverluste durch mangelhafte Dämmung der Außenwände, der Dächer sowie der einzelnen Geschoßdecken, insbesondere der Kellerdecken.


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Die häufigsten Bauschäden treten an den Außenwänden auf.
Gefolgt von Dächern, Dachterrassen und Balkonen sowie den erdberührten Bauteilen.
Mit einigem Abstand folgen dann Fußböden, Decken und Fenster und Türen.

  • Planungsfehler (z. B. falsche Lastannahmen)
  • Ausführungsfehler (unsachgemäße Ausführung)
  • unvorhersehbare Einflüsse
  • unzureichende Voruntersuchungen (z. B. kein Baugrundgutachten)
  • Kommunikationsmängel (z. B. Zwischen Bauherr und Planer)


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  • Planungsfehler (z. B. falsche Lastannahmen)
  • Ausführungsfehler (unsachgemäße Ausführung)
  • unvorhersehbare Einflüsse
  • unzureichende Voruntersuchungen (z. B. kein Baugrundgutachten)
  • Kommunikationsmängel (z. B. Zwischen Bauherr und Planer)


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Schadensgutachten für Versicherungen

Ganz allgemein kann ich sagen, dass die Kosten, für ein privates Versicherung-Schadensgutachten, bei ca. 450 € beginnen.
Diese Summe beinhaltet einen schriftlichen Bericht.

Dazu kommt im Umkreis von 50 km um Bad Hersfeld eine Anfahrtspauschale für meine Zeit von 50 €.
Anfahrten über 50 km werden nach Zeitaufwand abgerechnet.
Des weiteren stelle ich jeden gefahrenen Kilometer, von meinem Büro in Bad Hersfeld bis zum Schadensort, mit 0,50 € in Rechnung.

Andere Bedingungen können individuell vereinbart werden.


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Zu den Elementarschäden (Schäden durch Naturgewalten) an Haus, Wohnung und Gebäuden zählen:

  • Orkan
  • Hochwasser
  • Überschwemmung (außer Leitungswasser)
  • Starkregen
  • Rückstau
  • Erdbeben
  • Erdrutsch
  • Erdsenkung
  • Erdfall
  • Lawinen
  • Schneedruck
  • Vulkanausbruch

Eine normale Hausratversicherung oder Gebäudeversicherung deckt diese Schäden i. d. R. nicht ab. Diese Schadensereignisse müssen extra mit einer Elementarschadenversicherung versichert werden.


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